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[세금] 상가주택 임대소득세
꽈리 | 조회 : 289 | 2016-07-09 (17:46)
1. 상가 임대소득
 
   1) 장부로 신고하는 방법

   장부 기장을 통해 소득금액을 계산하는것을 말하며, 과세가 되는 소득은 임대료 수입에서 각종 비용(감가상각비, 이자비용 등)을 차감하여 구하는 방식이다.

   2) 장부없이 단순 경비율로 신고하는 방법

   직전연도 수입금액이 2,400만원에 미달하는경우의 계산 방법으로 아래와 같다.
     -> 수입금액 - 수입금액 * 단순경비율(상가임대의 경우 38.4%)

   3) 장부없이 기준 경비율로 신고하는 방법  
   직전연도 수입금액이 2,400만원 이상인 경우의 계산 방법으로 아래와 같다.
     -> 수입금액 - 3대주요경비 - 수입금액 * 기준경비율(상가임대의 경우 20%)



[세금] 상가주택 관련 양도소득세

1.  주택의 면적 > 상가면적 : 모두 주택으로 봅니다.
주택에 대한 양도소득세를 부과합니다.  1세대가 이 건물을 2년이상 보유했을 경우 매각시 건물 전체가 비과세됩니다.
 
2. 주택의 면적 < 상가면적,   주택의 면적 = 상가면적 :
주택부분은 주택, 상가부분은 상가로 봅니다.  각 그 부분에 대한 양도소득세를 부과합니다.  1세대가 이건물을 2년이상 보유했다면 상가부분의 면적에 대해서만 양도소득세를 부과합니다.

 - 1가구 1주택자가 1주택을 2년간 거주와 상관없이 보유하면 양도소득세를 비과세한다. 
 - 일시적비과세 : 2년이상 주택에 직접 거주를 한 1주택자가 이사나 기타사유로 다른주택을 구입하였을 경우 3년 이내에 기존 주택을 처분하게 되면 양도세가 비과세 된다. 이럴경우 상가주택의 경우는 어떻게 적용되는지 알아보자

주택비율이 높으면 양도세없고, 상가비율이 높으면 상가부분 양도세 있음